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S T. PETERSBURG, Fla. – La cubierta de la piscina de la planta baja del edificio de condominios frente al mar que se derrumbó cerca de Miami descansaba sobre una losa de concreto que tenía “daños estructurales importantes” y necesitaba una reparación exhaustiva, según un informe de ingeniería de 2018 que también descubrió ” abundante agrietamiento y desconchado ”de columnas, vigas y muros de concreto en el estacionamiento.
El informe fue parte de una serie de documentos publicados por la ciudad de Surfside mientras los rescatistas continuaron cavando el sábado entre los escombros en un esfuerzo por encontrar a cualquiera de las 159 personas que siguen desaparecidas después del colapso. Al menos cuatro personas murieron.
Si bien el informe de ingeniería de la firma Morabito Consultants no advirtió sobre el peligro inminente del daño, y no está claro si alguno de los daños observados fue responsable del colapso, sí señaló la necesidad de reparaciones extensas y costosas para reparar el daño sistémico. problemas con Champlain Towers South.
El informe dijo que la impermeabilización debajo de la plataforma de la piscina había fallado y se había colocado incorrectamente en forma plana en lugar de inclinada, evitando que el agua se escurra.
“La impermeabilización fallida está causando un daño estructural importante a la losa estructural de hormigón debajo de estas áreas. Si no se reemplaza la impermeabilización en el futuro cercano, la extensión del deterioro del concreto se expandirá exponencialmente ”, dijo el informe.
La firma recomendó que las losas dañadas se reemplacen en lo que sería una reparación mayor.
Parte del daño al concreto en el estacionamiento fue menor, mientras que otras columnas tenían barras de refuerzo expuestas y deterioradas. También señaló que muchos de los intentos anteriores del edificio para reparar las columnas y otros daños con epoxi se vieron empañados por la mala mano de obra y estaban fallando.
Debajo de la plataforma de la piscina “donde la losa había sido inyectada con epoxi, se irradiaban nuevas grietas de las grietas reparadas originalmente”, dice el informe.
Todos estos eran problemas que deberían haberse resuelto rápidamente, dijo Gregg Schlesinger, un abogado especializado en defectos de construcción y ex ingeniero de proyectos de construcción.
“El edificio nos habla. Nos dice que tenemos un problema grave ”, dijo Schlesinger en una entrevista telefónica el sábado sobre los nuevos documentos. “Ellos (los administradores de edificios) patearon la lata por el camino. El mantenimiento fue inadecuado. Todas estas eran señales de alerta que debían abordarse. No lo estaban “.
Frank Morabito, presidente de la consultora, no respondió de inmediato el sábado a un correo electrónico en busca de comentarios.
Abi Aghayere, investigadora de ingeniería de la Universidad de Drexel, dijo que la magnitud del daño que se muestra en el informe de ingeniería fue notable. Además de los posibles problemas debajo de la piscina, dijo que varias áreas sobre el camino de entrada que mostraban signos de deterioro eran preocupantes y deberían haberse reparado de inmediato.
“¿Se deterioraron los miembros de apoyo hasta el punto de que un elemento estructural crítico o sus conexiones fallaron y provocaron un colapso progresivo?” escribió en un correo electrónico a la AP después de revisar el informe. “¿Hubo otras áreas en la estructura que estaban muy deterioradas y pasaron desapercibidas?”
El edificio se encontraba en medio de su proceso de recertificación de 40 años, que requiere inspecciones estructurales y eléctricas detalladas. En una entrevista el viernes, el alcalde de Surfside, Charles Burkett, dijo que no estaba seguro de si la inspección se había completado, pero dijo que podría contener pistas vitales.
“Debería haber sido algo muy sencillo”, dijo Burkett. “Los edificios en Estados Unidos no se derrumban así. Hay una razón Necesitamos averiguar cuál es esa razón “.
El colapso de la torre de 12 pisos el jueves por la mañana también ha generado dudas sobre si otros edificios similares están en peligro.
“Esta es una llamada de atención para la gente en la playa”, dijo Schlesinger. “La parte que da miedo son los otros edificios. ¿Crees que esto es único? No.”
Los detalles de la inspección de recertificación de 40 años del edificio se harán públicos una vez que se completen, dijo la secretaria municipal de Surfside, Sandra McCready, en un correo electrónico.
La alcaldesa de Miami-Dade, Daniella Levine Cava, dijo en una conferencia de prensa el viernes que no ha visto evidencia de un sumidero, mucho más común en otras partes de Florida, o de algo criminal, como una bomba.
“Les puedo decir que en este momento, no han encontrado ninguna evidencia de juego sucio”, dijo.
Más allá de eso, se presta mucha atención al agua del océano, que está aumentando en el sur de Florida y en otros lugares debido al cambio climático. El año pasado, el gobernador republicano Ron DeSantis promulgó una ley que requeriría que los desarrolladores completaran estudios de aumento del nivel del mar antes de comenzar proyectos financiados con fondos públicos.
Una teoría es que el agua salada omnipresente en el área, que está sujeta a inundaciones durante los llamados eventos King Tide, se entrometió en los soportes de concreto, corroyendo la barra de refuerzo de acero en el interior y debilitando el concreto.
Mientras tanto, la tierra en la que se encontraba Champlain Towers se ha ido hundiendo gradualmente, según un estudio publicado el año pasado por un profesor de medio ambiente de la Universidad Internacional de Florida.
Pero el profesor, Shimon Wdowinski, advirtió que no se debe echar la culpa del colapso al terreno de las cuevas.
“En la mayoría de los casos, estos edificios simplemente se mueven”, dijo en una entrevista en video difundida por la universidad. “No hay un colapso catastrófico como en el caso de Surfside, que fue muy desafortunado”.
Los funcionarios de Surfside dicen que el trabajo del techo estaba en curso en la torre ahora colapsada, pero han minimizado la posibilidad de que el trabajo fuera una causa. Barry Cohen, un abogado que escapó del edificio paralizado con su esposa, dijo que el trabajo del techo podría ser parte de una “tormenta perfecta” de causas que se combinaron para derribar la estructura.
“Estaban haciendo un techo nuevo. Y creo que, durante todo el día, el edificio estaba golpeando y golpeando y golpeando. Lo han estado haciendo durante más de un mes ”, dijo Cohen.
Otro problema es si la construcción cercana pudo haber causado vibraciones que debilitaron Champlain Towers. Cohen dijo que expresó su preocupación anteriormente de que el trabajo posiblemente estaba causando adoquines agrietados en la plataforma de la piscina.
El colapso ya está generando demandas, incluida una presentada horas después del colapso por el abogado Brad Sohn contra la asociación de propietarios del condominio que busca daños por negligencia y otras razones para todos los residentes de la torre.
La asociación, sostiene la demanda, “podría haber evitado el colapso de Champlain Towers South mediante el ejercicio del cuidado ordinario, las medidas de seguridad y la supervisión”.
Un abogado de la asociación, Ken Direktor, no respondió el viernes a un correo electrónico solicitando comentarios.
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Condon informó desde Nueva York. Los escritores de Associated Press Freida Frisaro en Fort Lauderdale, Florida, y Bobby Caina Calvan en Tallahassee, Florida, contribuyeron a esta historia.
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